내 조건에 맞는 정부 지원
주택담보대출 상품 확인하세요!
가장 먼저 확인해야 할 상품은 정부 정책 지원 주택담보대출이에요. 서민 주거 안정 지원을 위해 비교적 낮은 금리로 운영하는 대출 상품이 있습니다. 지원대상에 따라 자격조건이 달라질 수 있으니 본인에게 맞는 대상자를 알아보세요.
📌 주택담보대출 규제
주택담보대출 한도 규제에는 크게 LTV(Loan to Value ratio – 담보인정비율), DTI(Debt to Income Ratio, 총부채상환비율), DSR(Debt Service Ratio – 총부채원리금상환비율) 3가지로 나뉘어집니다. 세 규제는 수시로 변경되기 때문에, 항상 자세한 규제현황은 대출받는 시점에서 재확인해야합니다.
📌 주택담보대출 상환 방식
주택담보대출 상환 방식은 원금을 어떻게 상환하는냐에 따라 다릅니다. 원금과 이자를 균등하게 상환하는 방식인 원리금균등상환이 있고, 일정기간 원금은 갚지 않고 이자만 내다가 일정기간이 지난 후에 원금을 같이 갚아나가는 방식인 거치식도 존재합니다. 원래 대출에는 만기일시상환이라는 방식도 있는데, 주택 담보대출은 그 금액이 워낙 크고, 상환기간이 길어서 일반적이지는 않습니다. 주택담보대출 상환 기간은 최장 50년까지도 가능합니다. 일반적으로 만기일시상환은 전세자금대출상품에서 많이 사용되는 상환방식입니다. 금리는 신용(소득 안정성)을 기반으로 하는 대출보다는 안전한 담보물이 존재하기 때문에, 일반적인 신용대출보다는 더 낮습니다.
📌 주택담보대출 장점
주택담보대출은 긍정적인 효과가 많다고 생각합니다. 주택담보대출은 집과 같은 안전자산을 구매하는 경우에 자산가치를 주는 대출이기 때문입니다. 각종 소비재를 사는데 쓰면 소비재와는 다른 성격의 ‘자산’이기 때문입니다. 그런 의미에서 주택 담보대출은 합격점을 줄 수 있는 대출입니다.
📌 주택담보대출 단점
다만 주택시장에 버블이 너무 강한 상태에서는 비 추천합니다. 자산의 가격에 버블이 있는지, 있다면 어느정도인지에 대해 다양한 기준이 있습니다. 소득대비 고평가 여부를 측정하기도 하고, 유동성 지표이자 인플레이션의 선행지표인 m2대비로 측정하기도 합니다. 또 전세가나 전월세전환율(수익률)을 통해서 측정하기도 하며, 이 과정에서 금리와 비교하기도 합니다. 주택구입은 생에 가장 큰 현금 지출인 만큼 다양한 루트를 통해 이런 기본적인 사항을 공부하고 주택을 구입하길 권장 드립니다.
📌 주택담보대출 총정리
집은 적정한 시기에, 적정한 주택을, 적정한 비율로 대출 받아 사는 것이 굉장히 중요합니다. 어찌 보면 우리 인생에서 가장 중요한 선택 중에 하나가 될 수도 있습니다. 요즘은 다양한 주택담보대출 비교 플랫폼이 많아서 일차적으로 이런 곳을 통해 비교를 해보고, 직접 은행에 찾아가서 비교를 해보면서 자기 상황에 맞는 대출을 하는게 중요합니다. 그렇게 우리 삶에서 필수적인 금융과 한발짝 가까워지는 노력이 있을 때, 우리의 경제적 상황은 바뀔 수 있을 것입니다.